房仲零極限

                                                            部分引用自 蘋果日報 【洪子恩╱台中報導】/ 房仲零極限 整理報導

預售案 【昌祐大河戀】

擁2000坪綠地無障礙設施 ，10分鐘車程到一中街商圈

位於水岸第1排的住宅，具備永久棟距，視野無可取代，

「昌祐大河戀」位在台中市旱溪西路，

屬於北區、北屯區與太平區交界處，周邊為純住宅區，經由興進路、精武路可進入市區，距離一中街商圈約10分鐘車程。

面對旱溪景觀，社區規劃2000坪綠地，規劃多樣化公共設施，並採取飯店式管理，社區管理費每月每坪50元。

最小棟距72米

該案基地約3600坪，規劃7棟大樓共402戶，最小棟距72米，社區規劃1500坪中庭，綠地面積達2000坪，

並設有300米健康步道，1樓中庭設有獨立接待大廳，並規劃健身房、視聽室等公設，

專案經理倪政群說：「本案公設多元休閒，且有無障礙設施，適合全年齡層居住使用。」

戶戶3面通風採光，規劃3~4房，每戶38~53坪。

全案室內地板多鋪設80公分見方拋光石英磚，戶戶衛浴鋪設大理石地面，皆開窗，

採乾溼分離設計，衛浴設備採用德瑞克系列，主臥衛浴配備大理石洗手檯面，並規劃暖風機。

基本資料

單價：每坪18~24萬元

坪數：38~53坪

戶數：402戶

類型：大樓

公設比：31.89%

樓層：地上15樓、地下2樓

停車位：平面車位105~115萬元

付款方式：定簽開13%、工程期12%、房貸75%

方位：各方位皆有 

管理方式：24小時飯店式管理

預估管理費：50元/坪/月

基地面積：3589坪

格局：3~4房

單層樓高：1樓4.5米、2樓以上3.2米

完工日：預計2017年12月

建材配備：客、餐廳、廚房及臥室地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、廚房採櫻花牌3機、

          浴室鋪設大理石地面、衛浴採用德瑞克系列、主臥衛浴配備大理石檯面及暖風機 

 昌祐大河戀優缺點比較

價位

優點：每坪18萬元起，符合區域行情

缺點：部分高樓層戶型總價較高

環境

優點：面對旱溪，具有永久棟距

缺點：周邊商店少，步行距離內較無採買機能

交通

優點：距離捷運紅線精武站約5分鐘車程 

缺點：鐵路高架化完工前，進入市區較為不便

規劃

優點：戶戶衛浴皆開窗採光、社區規劃2000坪綠地

缺點：非零店面社區

學區

優點：新光國小、新光國中，學區完整

缺點：距離學校較遠，學童須由家長接送 

抗性

有一些棟別近寺廟道館，這些棟別會比其他棟別價格上來得便宜

若是沒有風水上忌諱的人， 可以考慮省一下荷包

【專家意見】距商圈、學校稍遠

昌祐大河戀面水岸第1排，具有永久棟距，高樓層可遠眺10期重劃區，

該案價格合理，但距離商圈、學校稍遠，皆須驅車較為不便。 

目前開價行情： 每坪 17.4萬 ~ 23萬（價格上會依棟別、樓層、坪數不同而有起伏）

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